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정책과 신뢰의 구조적 간극 2025년 부동산 시장의 가장 두드러진 특징 중 하나는 정책 무반응 현상이다.분양가 상한제 조정, 규제지역 해제, 양도세 유예, 청약 요건 완화 등 다양한 수단이 동원되고 있음에도, 시장은 좀처럼 움직이지 않는다. 거래량은 바닥을 기고 있으며, 실수요자는 관망세로 일관하고, 투자자는 구조적 하락에 대한 방어적 자세를 고수한다.이러한 현상을 단순히 금리 영향이나 심리 위축으로만 해석하는 것은 피상적이다. 본질적으로는 정책과 시장 간 신뢰의 붕괴, 즉 정부 정책에 대한 신뢰 자산의 고갈이 핵심 원인이다. 1. 정책은 여전히 발표되지만, 더 이상 작동하지 않는다 정책이 기능하기 위해서는 예측 가능성, 일관성, 지속성이라는 3대 전제가 뒷받침되어야 한다. 그러나 지난 5년간 우리는 ..

2025년 하반기, 부동산 시장을 관통하는 핵심 키워드는 단 하나다. **‘불균형’**이다. 더 이상 단순한 가격 조정이나 거래 침체라는 말로는 이 시장을 설명할 수 없다. 지금 벌어지고 있는 것은 수요와 공급, 심리와 구조, 정책과 현실이 충돌하는 장기 전선의 형성이다. 그 중에서도 가장 심각한 것은 바로 ‘수요가 사라지고 공급이 쌓이는 구조’다. 이 싸움은 이제 시작일 뿐이다. 표면적으로 보면, 많은 사람들이 여전히 “집을 사고 싶다”고 말한다. 그러나 그건 심리적 수요일 뿐, 실제 매수로 이어지는 ‘유효 수요’는 날로 줄어들고 있다. 금리 부담, 대출 규제, 소득 대비 집값 격차, 청약 포기 현상 등으로 인해 지금은 사고 싶어도 살 수 없는 시장이다. 특히 젊은 세대와 실수요층은 더 이상 부동산을 ..

2025년 중반, 나는 부동산 시장을 바라보며 반복되는 한 가지 확신을 떠올린다. 지금 이 순간, 우리는 조정장이 아니라 전환기에 서 있다는 것이다. 단순히 거래가 줄고 가격이 빠진다고 해서 그게 곧 반등의 신호는 아니다. 더 깊이 들여다보면, 이 시장은 이미 구조적으로 변화를 요구받고 있다. 한계점. 또는 임계점이라고 부를 수 있는 그 지점이다.사람들이 흔히 묻는다. "지금이 바닥일까요?" 나는 그 질문에 이렇게 답한다. “이건 바닥이 아니라, 구조의 바닥입니다.” 우리가 마주한 건 ‘반등을 기다리는 타이밍’이 아니라, ‘시장 체계 전체가 다른 질서로 넘어가야 하는 경계선’이다.이 임계점이란, 작은 충격에도 시장이 무너지는 경계다. 지금은 누구나 한계에 와 있다. 실수요자들은 대출이 막혀 집을 사고 싶..

📌 안내드립니다이 글은 유니큐의 개인적인 시각을 담은 콘텐츠입니다.투자나 정책 해석은 다양한 관점에서 바라보시길 권해드려요.이 글은 ‘유니큐’가 현재 시장을 바라보며 느끼고 분석한 내용을 바탕으로 정리한 개인적인 해석과 의견입니다.통계와 데이터에 근거하여 최대한 신중하게 구성했지만, 공식적인 정책 해석이나 투자 권유는 아니며, 보는 관점에 따라 다르게 해석될 수 있습니다.부동산 시장은 언제나 다양한 변수로 움직이는 만큼, 이 글은 참고용으로만 활용해 주시고,최종적인 판단은 반드시 여러분의 사려 깊은 결정에 따라 이루어지기를 바랍니다. 😊이 글은 유니큐의 개인적인 시각을 담은 콘텐츠입니다.투자나 정책 해석은 다양한 관점에서 바라보시길 권해드려요. 한국의 부동산 시장에는 오랜 시간 공고히 자리..

2025년 상반기 수도권 부동산 시장은 ‘정적’이라는 단어로 요약될 수 있다. 거래량은 극도로 위축되었고, 매수자는 물론 매도자까지 모두 ‘기다리는 시장’이 된 것이다. 그런데 아이러니하게도 호가는 상승하고 있다. 이 같은 기형적 현상은 단순한 수요·공급의 문제가 아니라, 심리적 관망과 정책 기대, 시장 구조 왜곡이 복합적으로 얽혀 있는 결과다. 거래는 사라지고, 호가만 남았다서울 아파트의 실거래량은 2023년 중반 이후 일시적으로 반등했으나, 2024년 말부터 다시 급감하기 시작했다. 2025년 1분기 서울의 거래량은 3천건대까지 줄었고, 이는 시장이 심리적 불확실성에 갇혀 있다는 방증이다.하지만 이런 상황에서 주목할 점은 호가는 오히려 상승하고 있다는 점이다. 이는 공급자(매도자)들이 집값 하락을 현..

2025년 현재, 부산 부동산 시장은 대중의 관심에서 한발 비켜나 있다. '노인과 바다'라는 별칭이 붙을 만큼 낙후되고 정체된 도시 이미지가 씌워졌고, 개발 호재에 대한 기대감도 한풀 꺾인 상태다. 하지만 그 이면을 깊이 들여다보면, 오히려 이 같은 무관심이 다음 사이클을 준비하는 '침묵의 시간'일 수 있다는 판단이 가능하다. 가격 조정이 이루어진 지역, 특히 전고점 회복에 실패한 단지들을 중심으로, 저평가된 가치와 회복 가능성이 엿보이기 때문이다.부산은 한때 동남권 경제권의 중심지이자, 수도권 외 투자자들의 유입이 활발했던 대표 지역이었다. 하지만 최근 몇 년간는 흐름은 달랐다. 서울·수도권 대비 인프라 투자와 일자리 유치에서 후순위로 밀리면서, 가격 상승률도 상대적으로 낮아졌다. 일부 전문가들은 이를..

2023년 하반기, 대한민국 부동산 시장의 이면에서 조용히 그러나 뚜렷하게 일어난 변화가 있었다. 바로 세종시에서였다. 한때 ‘행정수도’의 상징으로 각광받았던 세종시는 2020~2021년 초반의 급등기를 지나 급락의 전철을 밟았다. 평균 40% 이상, 일부 단지는 50%를 웃도는 낙폭을 기록하며 시장의 ‘버블 붕괴’를 실감하게 만들었다. 그러나 그 바닥에서 나타난 거래량 회복은 단순한 통계적 현상이 아니었다. 그것은 부동산 시장의 순환 원리를 다시금 상기시키는 ‘시그널’이었다. ● 가격의 붕괴, 그리고 '살 수 있는 가격'의 회복 부동산 시장의 전환점은 언제나 가격에서부터 출발한다. 가격이 오를 때는 누구나 투자의 기회를 엿본다. 그러나 가격이 폭락하면 두려움이 앞선다. 그렇기에 하락장의 말미에는 언제나..

『탤런트 코드』는 “재능은 반복 훈련의 미세한 물리적 결과”라는 뇌과학적 진실을 말한다.유튜브나 강의도 단순 소비로 그치지 말고, 반드시 ‘반복-가공-체화’의 과정을 거쳐야 한다.누구나 천재가 될 수는 없지만, 미엘린은 누구에게나 감긴다. 다만, 감기기 시작하려면 먼저 ‘행동’을 해야 한다. 이 한마디는 단순한 책 추천이 아니다. 박문호 박사처럼 뇌과학과 학습법의 최전선에서 살아온 학자가, 자신의 인생을 되돌릴 기회가 주어진다면 반드시 손에 쥘 책으로 꼽은 한 권의 책이 바로 『탤런트 코드(The Talent Code)』다. 이는 단순히 재능을 다룬 자기계발서가 아니라, 뇌의 구조적 변화 정확히 말하자면 신경세포의 '미엘린 수초화(myelination)' 와 훈련 사이의 상관관계를 과학적으로 증명한..

생각을 구조화하는 뇌, 그 시작은 에너지 절약이다 내가 박문호 교수님의 뇌과학 학습법을 처음 접하게 된 계기는 우연한 유튜브 시청에서 비롯되었다. 약 1년 전, 나는 평소 즐겨보던 이윤규 변호사의 유튜브 채널을 통해 박문호 박사의 강연 영상을 접했다. 당시까지는 뇌과학이라는 분야가 나에게 다소 생소하고 어려운 학문처럼 느껴졌지만, 박문호 박사의 강연을 듣는 순간 그 깊이와 논리, 그리고 놀라운 통찰에 빠져들게 되었다. 특히 뇌가 정보를 어떻게 받아들이고, 어떻게 구조화하며, 무엇보다 왜 '에너지 절약'을 추구하는지에 대한 설명은 단순한 학습을 넘어선 새로운 인식의 전환이었다.이 글은 내가 그 영상에서 박문호 교수가 이야기한 내용을 구조화하여 다시 정리한 것이다. 학습을 과학적으로 접근하고 싶은 분들, ..