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경매 매수신청 대리 '권리분석 실패' 사고사례 분석― 제2경매에서 우선변제권이 사라질 수 있다는 사실, 알고 계셨습니까?1. 법적 근거와 매수신청 대리인의 책임공인중개사법 제14조 제2항에 따르면 개업공인중개사는 경매 및 공매 대상 부동산에 대해 권리분석, 매수신청 및 입찰신청의 대리를 할 수 있으며, 제3항에서는 해당 업무를 수행하기 위해 법원 등록과 감독을 받아야 함을 명시하고 있다.또한, "매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙" 제16조에 따르면 개업공인중개사는 매수인에게 부동산 권리관계와 경제적 가치, 매수인의 부담사항을 성실하고 정확하게 설명해야 하며, 제11조에서는 설명의무 위반으로 인한 손해발생 시 손해배상 책임을 명시하고 있다.2. 실제 사고사례: 설명의무 위반으로 손해 발생(갑)은 부동산 ..

신고가 선택 아닌 ‘의무’가 되는 시대2021년 6월 1일, 우리나라 주택 임대차 시장에 중대한 변화가 찾아왔다.바로 **‘주택임대차계약 신고제’**의 도입이다.당시에는 제도 도입에 대한 혼란과 반발을 감안해 4년간의 유예기간이 주어졌고, 많은 임대인과 임차인은 그간 **'신고는 해도 되고 안 해도 된다'**는 인식을 갖고 있었던 것이 사실이다. 그러나 이제는 다르다.2025년 6월 1일 이후 체결되는 주택 임대차 계약부터는 계약 체결일로부터 30일 이내에 반드시 신고를 해야 하며,이를 어길 경우 과태료가 부과된다.이 칼럼에서는 주택임대차계약신고제가 무엇이며, 누가 언제, 어떻게 신고해야 하는지,그리고 과태료 부과 기준과 예외사항은 무엇인지까지 실무 중심으로 풀어본다. 주택임대차계약신고제란주택임대..

부동산 시장에서 아파트 분양권은 늘 투자자들과 실수요자들 사이에서 높은 관심을 받아왔습니다. 그러나 분양권 거래는 일반 매매와는 전혀 다른 구조적 복잡성을 지닌다. 특히 2025년 이후 정부의 공급 정책, 전매 제한 강화, 실수요 중심 제도 변화 등이 맞물리며 분양권 시장의 진입장벽은 더 높아졌습니다. 아파트 분양권 거래는 단순한 주택 매매가 아닌. 외형은 간단해 보이지만, 그 속에는 법적 규제, 시세 변동성, 세금 이슈 등 다양한 변수들이 숨어 있습니다. 특히 실수 한 번으로 계약 취소, 과태료, 심지어 금전적 손실로 이어질 수 있기 때문에 사전에 반드시 확인하고 준비해야 할 사항들이 많습니다. 전매 제한 규정의 함정분양권은 정부가 정한 일정 기간 동안 전매가 제한될 수 있습니다. 조정대상지역이나 ..

안녕하세요 유니큐홈 _당신의 집사윤입니다. 전세계약, 계약서만 믿지 마세요 – 세입자를 위한 18단계 실전 점검체크리스트 간략하게 설명해드릴게요 눈으로 확인하고, 손으로 챙겨야 내 보증금을 지킬 수 있습니다.전세 계약서에 서명하고 안심한 순간부터 위기는 시작될 수 있습니다.최근 뉴스에서 흔히 접하는 '깡통전세', '보증금 미반환' 사태는 대부분 계약서만 믿고 실질 확인을 놓친 세입자들이 겪는 피해입니다.하지만 걱정할 필요는 없습니다. 계약서와 중개사의 말만 믿지 않고, 18가지 항목을 직접 점검하면 전세사기를 피할 수 있습니다.이 글은 부동산 실무를 오래 경험한 공인중개사가 세입자의 눈높이에서 정리한 전세 계약 체크리스트입니다.전세는 정보 싸움이고 구조 싸움입니다."모르면 잃고, 알면 지킵니다."이제..