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금리보다 날카로운 규제의 칼날🏘💡2025년 7월. 한국 부동산 시장은 다시 한 번 시험대에 오른다.금융당국이 공식화한 *스트레스 DSR 3단계’*는 단순한 대출 규제를 넘어, 미래의 금리 리스크까지 선반영하는 구조적 규제 프레임으로 자리매김하고 있다.이미 대출한도는 줄었고, 금리는 오르고 있다. 그러나 이번엔 다르다.가상의 금리까지 계산에 포함시켜 대출 여력을 보수적으로 제한하는 방식, 그것이 바로 스트레스 DSR의 핵심이다.스트레스 DSR: 단순한 규제가 아닌 ‘예측 리스크 차단 장치’DSR(Debt Service Ratio)은 연간 소득 대비 대출 상환 능력을 평가해 일정 비율 이상은 대출을 제한하는 장치다.하지만 금리 급등과 대출 급증이 반복되면서 ‘현실 금리’만으로는 리스크를 억제하기 어렵다는..

머스크의 ‘텔레파시’는 인류를 어디로 이끌 것인가뇌·기계 인터페이스 기술과 세계 지배의 새로운 판도 1. 기술이 아닌 ‘의지’가 움직이는 세계 “생각만으로 로봇을 조종할 수 있다면, 우리는 더 이상 무엇을 하지 않을 이유가 있을까?”2025년 3월, 일론 머스크의 뉴럴링크는 미국 특허상표청에 세 건의 상표를 출원했다.바로 텔레파시(Telepathy), 텔레키네시스(Telekinesis), 그리고 블라인드사이트(Blindsight).한때 공상과학의 영역으로만 여겨졌던 ‘마음으로 기계를 제어하는 시대’가 이제 특허 문서로 구체화되고 있다.이러한 뉴스는 단순히 기술적 진보의 경지를 넘어서, 인간 존재의 정의 자체를 뒤흔들고 있다.이는 신체를 넘어선 '의식의 인터페이스'를 선점하려는 시도이자, 글로벌 기술..

뇌에 심긴 칩과 자유의 의지 ― 인간의 경계를 묻는 ‘뉴럴링크 시대’의 초상-영국 Guardian 기사 전체 내용을 기반으로 한, ‘유니큐 칼럼'영국 Guardian 기사 이미지 놀란 아바프(Noland Arbaugh)영국 Guardian 기사 이미지 1. 그는 칩을 심었다. 그 이후, 그는 움직이기 시작했다. 지난해 2024년 1월, 미국 애리조나 유마의 한 주택에서 벌어진 일은 단순한 재활의 순간이 아니었다. 사지마비로 8년간 휠체어에 의존해 살아온 남성, 놀란 아바프(Noland Arbaugh)가 '생각'만으로 체스를 두기 시작했다. 커서가 움직였고, 유튜브를 검색했으며, 게임 속 캐릭터를 조작했다. 그의 손은 움직이지 않았지만, 그의 의식은 움직였다.그는 뉴럴링크(Neuralink)..

LH청년전세임대주택 제도는 청년층, 즉 대학생, 취업준비생, 그리고 19세에서 39세 사이의 젊은 세대의 주거비 부담을 완화하기 위해 마련된 정부 지원 주거 정책이다. 이 제도는 기존 주택을 전세 계약하여 저렴한 가격으로 재임대하는 방식으로 운영되며, 입주자는 LH(한국토지주택공사)에 대출을 받아 저금리로 해당 주택의 이자를 납부하게 된다. 1. 대상과 목적청년전세임대주택의 주된 목적은 주거비 부담이 큰 청년층의 주거 안정과 주거 복지 향상에 있다. 대학생과 취업준비생, 그리고 만 19세에서 39세 이하의 청년을 주요 대상으로 하며, 이들이 자립 기반을 마련할 수 있도록 지원하는 것을 목표로 한다. 이는 사회 진입 초기의 경제적 어려움을 완화하고, 안정적인 주거 환경을 제공하여 청년들의 삶의 질을 ..

최근 부동산 시장의 급변과 주택 공급 확대 필요성에 대응하여 정부는 오피스텔 용도변경과 생활형 숙박시설(생숙) 관련 규제를 대폭 완화하는 정책을 추진하고 있다. 본 분석에서는 생활형 숙박시설의 개념과 숙박업 신고 의무화, 오피스텔 건축기준과 생활형 숙박시설 간 차이, 그리고 최근 발표된 오피스텔 용도변경 추가 완화 기준 및 그 배경과 영향을 종합적으로 살펴본다. 1. 생활형 숙박시설의 정의 및 법적 지위 생활형 숙박시설, 일명 생숙이라 불리는 이 시설은 호텔식 서비스가 제공되며 취사가 가능한 레지던스 형태의 숙박시설이다. 호텔과 같이 숙박이 가능하지만, 주거용으로 사용하는 것은 법적으로 불법이다. 과거에는 분양형 호텔이 주를 이루었으나, 최근에는 생활형 숙박시설이 주택처럼 홍보·분양되는 사례가 많아..

재산세는 부동산, 건축물, 토지, 선박, 항공기와 같은 유형 자산을 보유한 사람에게 부과되는 지방세다. 매년 6월 1일을 기준으로 자산을 소유하고 있는 사람이 납세 의무자가 되며, 이는 국가 단위의 세금이 아니라 각 시·군·자치구에서 독립적으로 부과하고 징수하는 세금이다. 보유 자산의 규모와 특성에 따라 차등 과세되며, 그 수익은 도시계획, 교육, 공공서비스 등 지역사회를 위한 예산으로 활용된다. 재산세는 어떻게 계산되는가?재산세의 기본 계산식은 다음과 같다.재산세 = 과세표준 × 세율이때 과세표준은 단순히 자산의 시세가 아니라, '공시가격'이라는 행정적 가격에 일정한 비율(공정시장가액비율)을 곱해 산정된다. 다시 말해,과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율이다.공시가격은 국토교통부와 지방자..

소상공인 살리고, 시민 혜택 늘리고, 서울 경제의 순환을 완성하는 한 걸음 “동네 가게에서 쓴 돈이 다시 나에게 돌아온다면?”서울 시민 박미영 씨는 최근 동네 떡집에서 서울페이플러스(서울Pay+)로 결제하면서 5% 할인 혜택을 톡톡히 누렸다. "요즘 같은 물가 시대에 할인받고 쓸 수 있으니 자주 이용하게 돼요. 마트보다 가까운 가게부터 먼저 들르게 되네요." 그녀의 말처럼 지역화폐는 단순한 결제 수단을 넘어 지역 상권을 되살리는 마중물이 되고 있다.이러한 흐름 속에서 서울시가 2024년 안에 서울페이플러스 가맹점을 28만 개까지 확대하겠다고 발표했다. 단순한 수치의 증가를 넘어 비활성화된 가맹점까지 실사용으로 전환해 지역 경제 순환을 본격 가속화하겠다는 전략이다.1. 서울페이플러스란 무엇인가?서울페이플러..

중국 포니AI의 한국 상륙이 자율주행 산업에 던지는 경고2024년 하반기, 국내 자율주행 산업계에 충격파가 일었다. 자율주행 레벨4 기술을 앞세운 중국의 포니AI(Pony.ai)가 한국 기업 포니링크와의 합작을 통해 국내에 본격 상륙한 것이다. 국토교통부로부터 임시운행허가를 받고 경기 성남시 판교 일대에서 시범 운행을 시작했으며, 오는 7월에는 자율주행·모빌리티 산업전에서 정식 차량을 공개할 예정이다.자율주행 기술의 핵심은 단순한 운전자 없는 주행이 아니다. 센서, 정밀지도, AI 판단, 통신망, 그리고 도로 인프라까지 모두 통합적으로 작동해야만 가능한 고도화된 종합 시스템이다. 이런 시스템이 외국계 기술에 종속될 경우, 단순한 기술 차원을 넘어 산업 전체의 주권이 흔들릴 수 있다는 위기의식이 커지고 있..

2025년 1월 31일, 법률정보 이용자들에게 더욱 직관적이고 통합된 서비스를 제공하기 위한 "사법정보공개포털"이 공식 출범했다. 기존에 분산되어 있던 판결서 열람, 종합법률정보, 사건 검색 및 정보공개 관련 기능들을 하나의 플랫폼으로 통합함으로써, 실질적인 검색 편의성과 행정 효율성을 대폭 향상시킨 점이 특징이다.본 칼럼에서는 새롭게 개편된 포털의 주요 화면 구성, 핵심 기능, 달라진 검색 기준, 그리고 실무자와 일반 이용자 모두가 활용할 수 있는 실전 포인트를 심층 분석한다. 사법정보공개포털 개요사법정보공개포털은 대국민 법률서비스의 디지털 접근성을 높이고자, 다음의 정보들을 통합하여 제공한다:판결서 열람 (인터넷 제공, 사본 제공, 방문 열람)종합법률정보 (법령, 규칙, 행정규칙 등)정보공개 청..