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부동산 '안전자산'의 이례적 붕괴 시그널과 그 이면의 구조적 리스크 “강남 아파트는 무너지지 않는다”는 믿음이 흔들리고 있다.그동안 가격 하방 압력에도 굳건히 버티던 강남 대표 단지들이 잇따라 경매시장에 등장하고 있다. 은마아파트, 타워팰리스, 개포우성 1차 등 이름만 들어도 ‘프리미엄’으로 통했던 상징적 단지들조차 경매 법정에 선 것이다.이러한 현상은 단순한 통계 이상의 의미를 내포한다. 단순한 상속 분쟁이 아니라 채무불이행이나 고금리 여파, 경기침체 신호로 해석되며, 이는 강남 아파트가 ‘버블의 마지막 보루’라는 관점에서 볼 때 무거운 울림을 준다.“강남 아파트는 무너지지 않는다”는 믿음이 흔들리고 있다.그동안 가격 하방 압력에도 굳건히 버티던 강남 대표 단지들이 잇따라 경매시장에 등장하고 있다. 은..

토지거래허가제, 왜 다시 주목받고 있는가?최근 부동산 시장의 규제 강화 흐름 속에서 '토지거래허가제'에 대한 관심이 재점화되고 있다. 특히 강남, 서초, 송파, 용산 등 주요 핵심지역이 재지정되면서 실수요자와 투자자 모두에게 상당한 파급력을 미치고 있다. 서울시의 약 27%에 달하는 면적이 토지거래허가구역으로 묶이며, 단순한 매수 매도 이상의 행정 절차와 의무 이행이 요구되는 만큼 부동산 실무자들은 더욱 면밀한 이해와 대응 전략이 필요한 시점이다.토지거래허가제란 🌆토지거래허가제는 부동산 시장의 투기를 억제하고, 해당 지역의 안정적인 개발 및 이용을 위해 1979년에 도입된 제도이다. 특정 지역을 국토교통부장관 또는 지방자치단체장(시장, 군수, 구청장 등)이 지정하여, 해당 지역의 부동산을 거래하려면 사..