YooniqHome✨유니큐홈

“세금이 항상 1순위인 건 아니라고요?”그동안 부동산 경매 현장에서 자주 들려오던 말이 있었습니다.“세금은 무조건 1순위야.”하지만 이제는 이 말이 틀릴 수도 있습니다.2025년 1월 1일부터 시행되는 국세기본법 제35조 및 지방세기본법 제140조 개정안에 따라,경매 시 세금과 담보권의 배당 우선순위가 보다 명확하고 합리적으로 바뀌게 되었습니다. 기존에는 체납된 세금이 있으면 담보권보다도 우선적으로 배당받는 것으로 사실상 간주되는 경우가 많았습니다.특히 초보 투자자나 세입자들은 “국세는 무조건 먼저 가져간다”는 인식에 따라 판단 착오를 일으키기도 했죠.그러나 2025년부터는 이제 **'압류 유무'와 '등기 순위'**가 우선순위를 결정하는 핵심 기준으로 바뀝니다. ✔️ 압류가 없는 단순 체납 세금은 담..

상가를 임차해 사업을 운영하는 소상공인이나 자영업자에게 있어서, '상가임대차보호법'은 단순한 법률 이상의 의미를 갖습니다. 이 법은 예고 없이 찾아오는 계약 해지나 보증금 미반환과 같은 위기 속에서도 최소한의 권리를 지킬 수 있는 법적 안전망을 제공합니다. 하지만 이 보호를 받기 위해선 몇 가지 기준과 요건이 충족되어야 합니다. 2025년을 기준으로, 어떤 조건일 때 법의 보호를 받을 수 있는지 구체적으로 알아보겠습니다. 1. 보증금 기준에 따른 보호 대상상가임대차보호법이 적용되기 위해서는 먼저, 임대차 계약 보증금이 일정 금액 이하여야 합니다. 이는 지역마다 상이하게 설정되어 있으며, 2025년 기준 보증금 상한선은 아래와 같습니다. 서울특별시: 보증금 12억 원 이하수도권 과밀억제권역 (서울 제외..

불안한 전월세 시장 속, 우리가 반드시 알아야 할 변화대한민국 주택 임대차 시장은 2020년 '임대차 3법' 도입을 기점으로 큰 전환점을 맞이했습니다. 세입자의 주거 안정성과 권리 보호를 핵심 가치로 내세운 이 법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제의 세 축으로 구성되어, 시장에 새로운 룰을 도입했습니다. 그러나 초기 시행 과정에서 임대인과 임차인 간 갈등, 실거주 논란, 형식적 계약 등 여러 허점이 드러났고, 이에 따라 정부는 2025년을 기점으로 법령을 대폭 개정하며 개선에 나섰습니다.이번 유니큐홈_yooniQHome 칼럼에서는 개정된 임대차 3법의 구체적 변화와 그 배경, 임차인과 임대인이 반드시 숙지해야 할 권리와 의무, 분쟁 발생 시 대응 방법까지 총망라해 다룹니다. 특히 실전 계약..

임대차 계약을 앞둔 임차인에게 있어 가장 중요한 체크리스트 중 하나는 '임대인의 세금 체납 여부 확인'입니다. 이는 단순한 서류상의 절차가 아닌, 임차인이 보증금을 지킬 수 있느냐를 좌우하는 핵심적인 사전 점검 사항입니다. 국세 및 지방세 미납 확인의 중요성과 실제 조회 방법, 그리고 안전한 임대차 계약을 위한 추가 조치까지 상세히 안내드릴게요 . 🏡세입자 보호를 위한 임대인 국세·지방세 미납 조회, 왜 반드시 확인해야 하나요?전·월세 계약을 앞두고 있다면, 단순히 가격만 보지 마십시오. 지금 가장 중요한 것은 '임대인의 세금 체납 여부'입니다. 왜일까요? 임대인이 국세를 미납했다면, 그 부동산은 언제든지 국세청에 의해 압류될 수 있으며 심지어 공매에 넘어갈 수 있습니다. 이 경우, 아무리 계약서를 ..

2025년 4월 22일, 부동산 실수요자와 소액 투자자들의 이목을 집중시킨 중요한 세법 개정안이 발표되었다. 그 핵심은 바로 지방의 저가주택, 특히 공시가격 2억 원 미만의 주택에 대한 취득세 부담 완화였다. 이번 개정은 단순한 세금 감면 이상의 의미를 가진다. 수도권과 지방 간의 세금 형평성 문제, 실수요자에 대한 정책 배려, 그리고 지방 소형 주택시장에 대한 투자 활성화라는 세 가지 측면에서 정책적 전환점을 마련한 것이다.지방의 인구 감소와 주택 수요 위축, 수도권에 집중된 부동산 규제와 고세율 부담. 이 두 축은 그동안 대한민국 부동산 정책의 난제를 상징해왔다. 이번 개정은 그 갈림길에서 나온 조정이자, 새로운 기회를 암시하는 신호탄이다. 본 칼럼에서는 2025년 취득세법 개정의 내용을 구조적으로 ..

한국 부동산 시장에서 '신축'이라는 단어는 마치 절대적 기준처럼 작용합니다.새로 지어졌다는 이유만으로 가격은 천정부지로 치솟고, 대출이 어려운 상황에서도 “지금 아니면 못 산다”는 심리적 압박 속에 수요자들은 눈을 감고 뛰어듭니다.반면, 지어진 지 20년 이상 된 아파트는 ‘구축’이라는 이름 아래 자동으로 저평가됩니다.“오래됐다”, “부실하다”, “가치가 없다”는 인식이 그 위에 씌워지며, 검색 필터에서조차 제외되기 일쑤입니다.하지만 이런 시각은 실상과도, 시장의 미래 방향과도 어긋난 편향된 판단일 수 있습니다.전 세계 주거 선진국들은 20년 된 주택을 중고주택으로 간주하되, 가치 하락의 핵심 기준을 ‘연식’보다는 관리 상태와 구조 안정성에 둡니다.미국, 독일, 프랑스 등은 50년 이상 유지된 주택도 정..

지금, 집을 사야 할까?무주택자와 50·60대 실수요자에게 가장 필요한 단 하나의 질문지난 10여 년간 대한민국 부동산 시장은 전례 없는 상승기를 경험했습니다. 뉴스는 매일같이 “지금 아니면 기회를 놓친다”는 메시지를 던졌고, 수많은 사람들이 불안과 기대 사이에서 ‘지금 들어가야 한다’는 심리적 압박에 시달렸습니다.하지만 지금 이 시점에서 던져야 할 가장 중요한 질문은 단순합니다.“내가 이 집을 감당할 수 있는가?”가격이 오를 것인지, 떨어질 것인지보다 먼저 따져야 할 것은 그 집이 내 삶의 균형을 해치지 않는가 하는 것입니다.집은 사는 것(買)이 아니라 사는 곳(生)이다오랫동안 우리는 집을 투자의 수단으로 여겨왔습니다.자산이 오르는 지역에 산다는 것이 곧 좋은 집에 사는 것이라는 논리가 통용됐고, 실거..

🔍 “재개발 주택, 지금 자녀에게 증여해야 하는 이유” 공시가·입주권·1세대 1주택 비과세까지 아우르는 핵심 절세 전략부동산 증여를 고민하고 있다면, 아파트보다 먼저 검토해야 할 것이 있습니다.바로 **‘재개발 구역 내 주택’**입니다.단순히 낡은 집이라고 무시했다간, 수억 원의 절세 기회를 놓칠 수 있습니다.실제로 다수의 자산가들은 자녀에게 아파트가 아닌 재개발 주택을 우선 증여하며,이를 통해 합법적으로 수억 원의 증여세를 절감하고 있습니다.재개발 주택이 절세 전략의 중심이 되는 이유를 구조적으로 정리해 드립니다. 왜 재개발 주택인가? 실거래가와 공시가격 간 괴리가 크기 때문입니다.예: 실거래가 10억공시가격: 약 2.5억 수준증여세는 일반적으로 공시가격을 기준으로 과세되며,이는 곧 1..