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돈 되는 수익형 부동산 그리고 경매 ― 수익률, 리스크, 실전 전략까지 전부 짚는다서문 ― '수익률'만 보다가 낙찰받고 망하는 사람들수익형 부동산의 경매 시장은 투자자에게 종종 '노다지'로 불린다. 시세보다 싸게 사서, 안정적인 월세 수익을 챙기는 구조. 언뜻 보면 단순하고 명쾌해 보인다. 그러나 실제 현장에서는 정반대의 일이 벌어진다. 싸게 샀다고 좋아했지만, 명도 소송이 길어지고, 임대가 안 되며, 위반건축물로 판명나 거액의 이행강제금이 부과된다. 결국 "낙찰 받은 날이 내 인생 최악의 날이었다"는 말이 나오는 것이다.경매라는 무대는 단순히 싸게 사는 자리도 아니고, 운 좋게 수익률을 낚는 복권도 아니다. 이는 '정보와 통찰의 격투장'이며, 제대로 분석한 자만이 승자가 되는 전장이다. 특히 수익형..

가압류? 낙찰자가 떠안는다고요?”“할아버지 가압류, 피해야 하나요?”“경매 물건에 가압류? 이제 걱정하지 마세요!”​​​​부동산 경매나 공매를 진행하다 보면, ‘가압류’ 등기를 마주하는 경우가 빈번합니다. 경매 초보자 입장에서는 등기부에 가압류가 기재돼 있다는 이유만으로 해당 물건에서 발을 빼는 경우가 많습니다. 그러나 실전에서는 가압류가 있는 물건이 오히려 적은 경쟁 속에서 저가 낙찰의 기회가 되기도 합니다.결론부터 말하자면, 가압류는 '소송 중인 돈 문제'를 반영하는 임시조치일 뿐이며, 말소기준권리와의 관계, 가압류의 효력 상태, 대상자 분석만 잘 해낸다면 충분히 안전하게 접근할 수 있습니다.​​​가압류는 흔히 **‘보전처분’**이라 부릅니다. 이는 채권자가 채무자에게 돈을 받아내기 위해 본격적인 본..

고령 농업인을 위한 연금제도의 대안, 농지연금한국 사회는 고령화 속도가 빠르게 진행되고 있으며, 그에 따른 노후 소득 보장의 필요성도 점점 커지고 있습니다. 특히 은퇴 후에도 일정한 현금 흐름이 필요한 고령 농업인에게는 ‘농지연금’이라는 제도가 노후 생계의 든든한 버팀목이 될 수 있습니다.농지연금은 단순한 담보대출 방식이 아닙니다. 자신의 농지를 담보로 설정하되, 매달 일정 금액을 종신 또는 일정 기간 동안 연금 형태로 받을 수 있는 국가 지원제도입니다. 이 제도는 한국농어촌공사(KRC)가 관장하며, 법적 근거는 「한국농어촌공사 및 농지관리기금법」 제10조 및 제24조의5에 명시되어 있습니다.2. 농지연금이란? 핵심 개요**농지연금(Nongji Pension)**은 만 60세 이상 고령농업인이 자신이 소..

2023년 이후 전세사기 사건은 단순한 사기 사건을 넘어, 대한민국 주거 시스템의 위기를 상징하는 사회 현상으로 떠올랐다. 보증금을 돌려받지 못해 삶이 무너진 임차인, 소송을 진행해도 배당에서 밀려나는 피해자, 법정기일조차 이해하지 못한 채 모든 걸 잃는 사례들이 잇따르며, 정부와 입법기관은 결국 법과 제도의 전면 개정을 선택했다.하지만, 법이 개정되었다고 해도 우리가 안심할 수는 없다. 개정법은 새로운 조항을 만들었고, 복잡한 조세채권·등기일·임차권의 우열 관계를 새롭게 정의했으며, 기존의 '확정일자+전입신고=안전'이라는 공식을 깨뜨렸다. 이제는 계약서와 등기부만이 아닌, 조세채권의 법정기일, 양도일자, 심지어 양수인의 체납 상태까지 파악하지 않으면, 임차인은 배당 순위에서 순식간에 밀려날 수 있다.이..

– 강남권 고급 주택 수요의 흐름과 경매 시장의 의미 있는 전환점서문: 강남 경매 시장에 새겨진 금자탑2025년 5월, 대한민국 경매 시장에 하나의 기록이 세워졌다. 서울 강남구 삼성동의 초고급 아파트인 ‘아이파크 삼성’ 펜트하우스가 130억 원을 넘는 금액에 낙찰되며, 국내 공동주택 경매 역사상 최고 낙찰가라는 타이틀을 차지한 것이다.이번 사례는 단순한 낙찰금액을 넘어, 고급 주택 시장의 심리 변화와 경매 시장의 구조적 흐름을 함께 읽어야 할 필요가 있다. ‘유니큐홈’은 이번 사건을 통해 고급 자산시장에서의 수요 재편, 부동산 시장의 고급화, 그리고 경매 시장의 실질 가치 분석을 담아보려 한다.이 펜트하우스는 작년 12월, 경매 시장에 처음 모습을 드러냈다. 감정가는 144억 원.감정가 자체가 공동주택..

유니큐 🏠 부동산은 ‘땅과 건물’이 아니라 ‘땅 vs 건물’이다우리나라 부동산 법체계는 토지와 건물을 서로 독립된 부동산으로 구분하고 있다. 이는 외국의 일부 법제처럼 토지 소유권에 건물 소유권이 종속되지 않는 독특한 구조를 갖고 있음을 의미한다. 한 마디로, ‘땅은 내 것이지만, 그 위에 세워진 건물은 남의 것’이 가능하고, 반대의 경우도 얼마든지 존재할 수 있다.하지만 이러한 독립 구조는 실무적으로 다양한 법적 충돌을 야기한다. 대표적인 것이 경매나 강제집행 등으로 인해 토지와 건물의 소유자가 분리될 때 발생하는 문제다. 특히 건물 소유자 입장에서는 자신이 지은 건물이 언제든지 철거될 수 있는 위기에 놓이게 된다. 이러한 위험을 방지하고 양자가 평화롭게 공존할 수 있도록 우리 민법은 중요한 장치를 ..

기회의 그림자에는 리스크가 깃든다부동산 경매 시장은 항상 예민하고 민감한 정보가 오가는 곳이다. 낙찰가가 시세보다 낮다는 점에서 경매는 강력한 투자 수단이지만, 법적 구조에 대한 이해가 부족한 상태에서 접근하면 손실은 눈앞의 이익보다 훨씬 클 수 있다. 특히 ‘법정지상권’이라는 특수한 권리가 얽힌 물건은 투자자에게 있어 매력적이면서도 위험한 대상이다.이 글에서는 법정지상권이 성립되지 않는 건물과 관련한 대표 판례를 중심으로, 그 법적 의미와 실전에서 반드시 고려해야 할 투자 리스크, 그리고 실무적으로 어떤 전략이 필요한지를 종합적으로 다루고자 한다. 우리가 주목할 핵심 키워드는 바로 ‘법은 명확하지만, 현장은 복잡하다’는 것이다. 제1장. 법정지상권의 개념과 기본 구조 법정지상권이란, 하나의 부동..

가압류, 단순한 법적 조치가 아닌 ‘전략’입니다– 부동산 경매와 소송 대응을 위한 실전형 법률 칼럼부동산 경매나 소송 현장에서 자주 등장하는 법적 용어 중 하나가 바로 **‘가압류’**입니다. 누구나 한 번쯤은 등기부등본을 보다 낯선 붉은 글씨로 적힌 '가압류'라는 문구를 접했을 것입니다. 하지만 이 제도의 진짜 의미와 실무적 중요성을 아는 사람은 그리 많지 않습니다. 가압류는 단순한 법적 조치가 아니라, 말 그대로 **채권자의 권리를 지키기 위한 ‘전략적 무기’**입니다.이 글에서는 가압류의 기본 개념부터 소멸시효, 신청 요건, 절차, 그리고 실전에서 반드시 고려해야 할 핵심 포인트까지 조목조목 짚어봅니다. 경매에 참여하는 투자자나 소송을 앞두고 있는 일반인, 혹은 권리를 보전하려는 채권자 모두에게 실..

경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 권리 구조의 기본 원칙 부동산 경매 투자는 소액으로도 시작할 수 있는 강력한 부의 축적 수단이지만, 제대로 된 권리 분석 없이 입찰에 참여할 경우 낙찰자가 예기치 못한 부담을 떠안을 수 있습니다. 특히 '권리구조'에 대한 이해는 경매 초보자부터 전문가까지 모든 투자자의 필수 기초입니다. 본 칼럼에서는 경매 입찰 전에 반드시 확인해야 할 권리 구조의 핵심 원칙을 체계적으로 정리해볼게요1. 말소기준권리의 개념과 핵심 기능경매 권리 분석의 첫 출발점은 '말소기준권리'입니다. 이는 경매 절차가 시작되었을 때, 이 등기를 기준으로 이후의 권리들이 말소 대상이 되는지 여부를 판단하는 기준점입니다.말소기준권리는 일반적으로 근저당권, 저당권, 가압류 등 채권자의 강제집행을 가능케 하는..