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신뢰의 붕괴가 부른 주거 환경의 또 다른 그림자최근 몇 년간 대한민국의 임대차 시장은 전례 없는 신뢰의 위기를 겪고 있다. 전세 사기의 급증은 단지 계약상의 문제에 그치지 않고, 사람들의 삶의 터전을 무너뜨리는 사회적 재난으로까지 확대되었다. 그 여파로 많은 임차인들이 상대적으로 피해 규모가 작아 보이는 월세로 눈을 돌리고 있지만, 아이러니하게도 그 ‘대안’이라 여긴 월세 시장마저 새로운 범죄의 표적이 되고 있다. 이 글에서는 전세 사기 이후 급격히 늘어난 월세 수요와 이에 편승한 신종 사기 유형을 집중 분석하고, 실무자 및 임차인이 꼭 숙지해야 할 예방 전략을 제시한다. 1. 전세 사기의 여파: 월세로 몰리는 사람들 2021년부터 본격화된 전세 사기는 갭투자자들의 무분별한 투기, 정부의 허술한 ..

토지거래허가제, 왜 다시 주목받고 있는가?최근 부동산 시장의 규제 강화 흐름 속에서 '토지거래허가제'에 대한 관심이 재점화되고 있다. 특히 강남, 서초, 송파, 용산 등 주요 핵심지역이 재지정되면서 실수요자와 투자자 모두에게 상당한 파급력을 미치고 있다. 서울시의 약 27%에 달하는 면적이 토지거래허가구역으로 묶이며, 단순한 매수 매도 이상의 행정 절차와 의무 이행이 요구되는 만큼 부동산 실무자들은 더욱 면밀한 이해와 대응 전략이 필요한 시점이다.토지거래허가제란 🌆토지거래허가제는 부동산 시장의 투기를 억제하고, 해당 지역의 안정적인 개발 및 이용을 위해 1979년에 도입된 제도이다. 특정 지역을 국토교통부장관 또는 지방자치단체장(시장, 군수, 구청장 등)이 지정하여, 해당 지역의 부동산을 거래하려면 사..

불안한 전월세 시장 속, 우리가 반드시 알아야 할 변화대한민국 주택 임대차 시장은 2020년 '임대차 3법' 도입을 기점으로 큰 전환점을 맞이했습니다. 세입자의 주거 안정성과 권리 보호를 핵심 가치로 내세운 이 법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제의 세 축으로 구성되어, 시장에 새로운 룰을 도입했습니다. 그러나 초기 시행 과정에서 임대인과 임차인 간 갈등, 실거주 논란, 형식적 계약 등 여러 허점이 드러났고, 이에 따라 정부는 2025년을 기점으로 법령을 대폭 개정하며 개선에 나섰습니다.이번 유니큐홈_yooniQHome 칼럼에서는 개정된 임대차 3법의 구체적 변화와 그 배경, 임차인과 임대인이 반드시 숙지해야 할 권리와 의무, 분쟁 발생 시 대응 방법까지 총망라해 다룹니다. 특히 실전 계약..

신고가 선택 아닌 ‘의무’가 되는 시대2021년 6월 1일, 우리나라 주택 임대차 시장에 중대한 변화가 찾아왔다.바로 **‘주택임대차계약 신고제’**의 도입이다.당시에는 제도 도입에 대한 혼란과 반발을 감안해 4년간의 유예기간이 주어졌고, 많은 임대인과 임차인은 그간 **'신고는 해도 되고 안 해도 된다'**는 인식을 갖고 있었던 것이 사실이다. 그러나 이제는 다르다.2025년 6월 1일 이후 체결되는 주택 임대차 계약부터는 계약 체결일로부터 30일 이내에 반드시 신고를 해야 하며,이를 어길 경우 과태료가 부과된다.이 칼럼에서는 주택임대차계약신고제가 무엇이며, 누가 언제, 어떻게 신고해야 하는지,그리고 과태료 부과 기준과 예외사항은 무엇인지까지 실무 중심으로 풀어본다. 주택임대차계약신고제란주택임대..